PROARQUITECTOS®
NUESTROS SERVICIOS Y PROYECTOS DE ARQUITECTURA
Nuestro estudio de arquitectura: Garantía y profesionalidad
Precio de servicios de Arquitectos
¿Cuánto cuesta un trabajo de un despacho de arquitectura?
- El precio promedio es: 3550 €
- Desde 285 € (El precio del servicio más bajo hasta 11.800 € (Precio máximo indicado por los profesionales para los trabajos de arquitectos).
Los precios son aproximados y varían dependiendo de factores como la calidad de los materiales, la duración del trabajo, m2, etc.
Para obtener un presupuesto personalizado, haz click en el siguiente botón:
Los precios de los trabajos más realizados por nuestros arquitectos
- Proyectos relacionados con la construcción de una vivienda: 7.300 euros
- Proyectos relacionados con la reforma de una vivienda: 5.500 euros
- Diseño de planos de un casa: 1.660 euros
- Legalizaciones y gestión y entrega de licencias y permisos: 1.450 euros
- Realizar trámites relacionados con la cédula de habitabilidad: aprox 390 euros
- Legalizar Viviendas
- Proyecto de reforma
- Proyecto de Rehabilitación
- Proyecto Local u Oficina
- Proyecto nueva construcción
- Estudio y Proyecto Pequeña Modificación Estructural
Los precios son aproximados y varían según varios factores.
¿Cuáles son los principales servicios que ofrece un arquitecto?
El diseño
La función principal de un arquitecto es realizar para sus clientes proyectos de nuevas estructuras o de renovación de soluciones antiguas que necesiten ser renovadas.
En los últimos años la posibilidad de diseñar utilizando soportes informáticos ha hecho su diseño mucho más interesante, permitiendo al cliente tener ideas claras sobre cuál será el resultado final.
El proyecto del arquitecto también es necesario para poder proceder a las obras deseadas, ya que es la única figura profesional, junto con otros técnicos, capaz de firmar la aprobación del inicio de las obras.
El coste de un trabajo de diseño completo para una casa de 200 metros cuadrados será de aproximadamente unos 10.000 euros.
Ejecución, Proyectos y realización
Las mejoras introducidas por el uso de la tecnología han llevado con el tiempo al perfeccionamiento de técnicas con las que presentar un diseño eficaz y representativo de la obra requerida del arquitecto.
Entre ellas, destaca sin duda la posibilidad de disponer de una representación de las ideas de diseño del profesional, es decir, una representación gráfica de lo que es su proyecto.
También es posible ver la propia casa cambiada y transformada gracias a las tablas que presentan los modelos 3D, por lo tanto perfectamente adheridos, en términos de tamaño y disposición, a las transformaciones opcionales.
El coste de un trabajo de renderizado para un apartamento de 130 m2 parte de una base de 250 a 300 euros para el modelo terminado.
Inspecciones y controles de calidad
El relieve de la arquitectura es la recopilación de información necesaria y suficiente para permitir la reconstrucción de una obra arquitectónica.
El estudio siempre va seguido de la verificación de la conformidad.
Hay esencialmente dos fases de estudio:
- El rodaje (directo, fotogramétrico, digital con un escáner láser 3D), durante el cual tiene lugar, sobre el terreno, la adquisición de información,
- La devolución de la información recogida, generalmente destinada a representar el edificio en planta, elevación y sección.
El coste de un estudio arquitectónico directo oscila entre 240 y 600 euros, fotogramétrico entre 275 y 750 euros, para un estudio con escáner láser 3D oscila entre 330 y 850 euros.
Dirección de las obras
Cuando se elige un arquitecto, se puede decidir que se convierta en el Director de Obras, es decir, que no delegue el control de la ejecución del diseño en un maestro de obras, sino que asuma personalmente el control de la obra, rigiendo la ejecución de su proyecto.
Un jefe de obra se convierte en la principal persona de contacto tanto para los clientes, proveedores y artesanos que trabajan en el sitio.
El precio de esta función del arquitecto varía según el trabajo realizado.
Podemos establecer que dirigiendo la construcción de una casa de 100.000 euros, la tarifa media es de unos 3.500 euros.
Final de la obra
Una vez terminada la obra, el arquitecto, especialmente cuando también actúa como Director de Obras, comprueba la obra.
La perfecta ejecución de las obras es inmediatamente visible para el ojo experto de un profesional, pero es sobre todo en la verificación de la realidad comparada con el proyecto ejecutivo que se dará la respuesta de una obra ejecutada de manera artesanal.
El cierre de las obras también dará inicio al cierre de los trámites burocráticos como:
- Cédula de habitabilidad donde se certifique mediante documento que se puede ocupar el inmueble.
- Licencia de apertura, para certificar que un local comercial cumple normativa de ruidos, salud, contaminación y todos los requerimientos de la administración competente.
- Licencia de actividad, principalmente para conseguir condiciones óptimas para los trabajadores y clientes.
Por lo general, una vez que la obra ha sido completada y verificada, el arquitecto podrá solicitar el pago final de su remuneración predeterminada.
Inspección técnica del edificio
La Inspección Técnica de Edificios es una inspección técnica a la que se someten los edificios después de un cierto período de tiempo para certificar su buena salud.
El resultado producirá una Certificación de Evaluación, redactada por un Técnico, como un arquitecto.
Si el documento es positivo, no habrá necesidad de preocuparse por inspecciones posteriores durante los próximos 10 años.
Si no, se emitirá un informe con las anomalías y las posibles soluciones.
En general, existe una tendencia a revisar e inspeccionar los siguientes elementos:
- El estado de la estructura del edificio en su conjunto.
- El estado de los cimientos sobre los que se ha erigido el edificio, incluyendo el sótano
- El estado de la fachada de la estructura del edificio.
- El estado de los vecinos, los tejados, las terrazas, etc…
- El estado de las instalaciones del edificio.
- El estado general de salud del edificio.
El costo requerido para una inspección técnica varía según el precio que se compruebe.
Si opta por una inspección completa, el precio comienza a partir de 300 euros.
Precio de los trabajos de un arquitecto
El costo de la intervención de un arquitecto puede variar enormemente, según la práctica o el proyecto para el que se solicita su intervención.
En promedio un técnico recibe alrededor del 5% al 12% del precio total Presupuesto de Ejecución de Material (PEM), así que, por ejemplo, para el diseño de una casa de 200m2, sus honorarios serán de unos 10.000-11000 euros.
- Tiempo medio de obra: Desde 3-4 días a 2 o 3 semanas.
- Dificultad: Media.
Preguntas frecuentes antes de contratar al arquitecto adecuado
¿Cuáles son los servicios prestados por un arquitecto?
En el imaginario colectivo, la figura profesional del arquitecto es la que se ocupa de la realización de proyectos de construcción de casas.
Sin embargo, es un profesional de 360° que hace mucho más.
Entre sus funciones, por ejemplo, está la de estudiar la estructura y la cubierta de un edificio para saber si la pared que se quiere derribar es de carga o no, o cuál es el espacio dentro del cual se deben colocar los cables eléctricos para no correr el riesgo de quedarse sin energía.
En su estimación, el arquitecto incluye todos sus riesgos y la mejor manera de cumplirlos.
Los servicios de un arquitecto consisten, por lo tanto, en la elaboración de nuevos proyectos de construcción o de intervención y en la capacidad de leer e interpretar los elaborados por otros.
Esta capacidad es esencial para que los trabajos de construcción se lleven a cabo correctamente y con total seguridad.
¿Qué debería contener la cita proporcionada por un arquitecto?
El primer paso para utilizar el formulario de nuestra web, que le permite solicitar un presupuesto para su proyecto arquitectónico de forma gratuita y sin compromiso, es hacerse una simple pregunta: ¿quiero una obra nueva o una renovación o rehabilitación del edificio?
En el primer caso, por ejemplo, se incluye la construcción de una nueva casa, mientras que en el segundo la renovación de un edificio existente.
El paso siguiente consiste en reunir toda la información que pueda ser útil al arquitecto para preparar una estimación y un proyecto: las medidas más precisas posibles del entorno o del edificio en el que se va a intervenir o del terreno en el que se va a construir, pero también la existencia de muros de carga que no se puedan demoler y la presencia de cualquier limitación paisajística que afecte a la zona en la que se encuentra su propiedad.
Entre otras informaciones útiles están, por ejemplo, los materiales a utilizar, el estilo a seguir, las instalaciones a insertar.
¿Qué debe considerarse al comparar las diferentes estimaciones de los arquitectos?
Para comparar las diferentes cotizaciones proporcionadas por los arquitectos, es habitual mirar en primer lugar el precio total estimado para la realización del proyecto.
Esto es importante, pero no debería ser el único en el que basar la elección.
Por el contrario, si las cifras son demasiado bajas, en particular en lo que respecta a la mano de obra y los materiales, podría haber sorpresas desagradables, y sería mejor evitar los inconvenientes que ralentizarían el trabajo o disminuirían su valor.
Un pequeño truco consiste en ver, además del presupuesto, también el portafolio de cada arquitecto encuestado, para ver si hay algo similar a lo que se quiere ver entre las realizaciones y evaluar cómo se realizó, en qué tiempo y, si es posible, con qué costos.
Compruebe también si el arquitecto le ha informado de los gastos relacionados con la parte burocrática de los permisos, certificados y declaraciones.
Una vez que tenga todos los elementos frente a usted, podrá comparar, evaluar y elegir a qué profesional confiar el trabajo para realizar la casa que siempre ha soñado o para renovar la sede de su empresa.
¿Es obligatorio el estudio para preparar un proyecto?
La inspección es un paso obligatorio, especialmente en caso de rehabilitación.
El arquitecto podrá tomar nota de los trabajos a realizar, del estado actual de la propiedad, de todos los aspectos que sean visibles para su ojo experto.
¿Es obligatorio contratar a un arquitecto para un proyecto de reforma o rehabilitación de su casa?
No es obligatorio ponerse en contacto con un arquitecto, sino la intervención de un técnico (como un ingeniero) cuya competencia y profesionalidad son obligatorias para la realización de un proyecto válido y certificado que se presentará al Ayuntamiento del Municipio donde sea la obra.
Fases que sigue un arquitecto para cualquier tipo de trabajo
Redacción de un proyecto
El anteproyecto es ese conjunto de ideas puestas en papel que el arquitecto elabora después de haber realizado una inspección en la que se arriesga su intervención.
El resultado del proyecto es necesariamente las peticiones escuchadas de los clientes.
A partir del borrador del proyecto puede empezar a trabajar junto con el diseñador para mejorar y hacer más efectivo el proyecto real.
En el borrador del proyecto encontraremos:
- la inclusión y la evaluación del impacto ambiental
- el estudio del contexto en el que se insertará la obra como, por ejemplo, topográfico, geológico, geotécnico, hidrogeológico, hidrológico, hidráulico, sísmico, arqueológico, etc.
- los gráficos descriptivos y representativos del proyecto, elaborados en el número, las técnicas y las escalas de representación más adecuadas para el objeto específico
- un análisis económico general del costo de la realización de los trabajos previstos
Una vez elaborado y aprobado el proyecto, es posible proceder al procedimiento burocrático que prevé la apertura del expediente en la Oficina de Edificios del municipio al que pertenece.
Los servicios técnicos del Ayuntamiento comenzarán el trabajo emitiendo el permiso de obra y construcción.
Proyecto Básico
El proyecto es seguido por el proyecto básico, que es de hecho una mejora del proyecto, se enriquece con detalles técnicos y se puede ver un aumento del presupuesto anunciado en el proyecto.
Un proyecto básico desarrolla las obras gráficas y descriptivas, así como los cálculos relativos, a un nivel de definición tal que no genere diferencias técnicas y de costos apreciables en el diseño ejecutivo posterior.
El proyecto actual formará parte de la documentación oficial que se entregará a la Municipalidad para recibir el permiso de construcción.
Proyecto de ejecución
El proyecto ejecutivo es la ingeniería de todas las obras y, por lo tanto, define plenamente (y en cada detalle arquitectónico, estructural y de ingeniería de plantas) la intervención a realizar.
El proyecto de ejecución se pondrá a disposición de todas las fábricas presentes en el sitio: habrá detalles técnicos para todos los especialistas que se encarguen de la renovación o de la construcción, con datos relativos a cada elemento: los sistemas, la electricidad y la fontanería, los detalles y las medidas precisas para la construcción de cualquier estructura, como por ejemplo los tabiques, el color de las paredes, etc.
Coordinación del trabajo
El proyecto ejecutivo irá acompañado de planes de coordinación del trabajo y de seguridad, que son documentos complementarios del proyecto ejecutivo y son necesarios para prevenir o reducir los riesgos para la seguridad y la salud de los trabajadores.
Su preparación implica, con referencia a los diversos tipos de trabajo, la identificación, el análisis y la evaluación de los riesgos intrínsecos al proceso de trabajo concreto relacionados con la congestión de las zonas de trabajo y dependientes de la superposición de fases.
Gestión y finalización del proyecto
El cuadro completo obtenido en diferentes momentos de su diseño, permite al Arquitecto elaborar una documentación efectiva y definitiva para entregar a la Administración competente.
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